Como alugar ap em Sampa

Você está vindo do interior pra capital e precisa de lugar pra morar. Está saindo da casa de seus pais, ou vem de um aluguel no interior e não sabe o que te espera pela frente. Passei por isso há alguns meses e descobri na prática certas coisas que gostaria de saber antes de chegar a São Paulo. Aqui vão minhas dicas pra alugar AP por aqui:

1- Esteja preparado para arrumar fiador com imóvel na capital.

A primeira coisa importante a se saber é que a grande maioria das imobiliárias aceita apenas fiador que tenha imóvel na cidade de São Paulo. A desculpa geral é que em caso de inadimplência o proprietário teria que se deslocar até o interior. A alternativa quase sempre é o Seguro Fiança, que custa mais ou menos um alugue meio e tem que ser renovado todo ano. Dificilmente alguém vai aceitar outras formas de fiança, como cheque calção ou depósito.

2- Tenha a documentação em mãos.

Caso você já tenha um fiador, deixe a papelada em ordem. Provavelmente você vai precisar da cópia da escritura definitiva do imóvel acompanhada dos registros imobiliários e carnês de IPTU do último ano, cópia do CPF e RG, um comprovante de residência e um de renda. Além dos documentos do cônjuge do fiador. Com papelada em mãos você pode garantir logo o imóvel.

3- Não confie nas imobiliárias

Um número enorme de pessoas chega a São Paulo todos os dias procurando onde morar. Fora os problemas com inadimplência (contornados com fiador e seguro), a coisa é fácil pras imobiliárias. Então, nunca ache que elas vão retornar ligações pra você ou que o imóvel está ‘reservado’. A primeira pessoa que sentar na mesa de um corretor com a documentação em mãos leva sua reserva.

4-Onde?

Não posso ajudar muito nesse aspecto. Cada caso tem suas peculiaridades e o fator preço conta muito. Mas um conselho genérico é ficar, se possível, a no máximo meia hora do trabalho usando o transporte coletivo. São Paulo já vai roubar seu tempo e se você perder 3 horas por dia no trânsito não vai fazer mais nada. E pelos congestionamentos e pelo preço do estacionamento, carro não vale à pena. O metrô é ideal, mas cuidado, ele encarece os alugueis. Além disso, lugares onde milhares de pessoas trabalham hoje, como a região da Berrini, não tem acesso por metrô. Portanto, vale à pena verificar se existe à sua disposição uma linha de ônibus tranquila (sim, elas existem).

5-Quanto?

Mas uma difícil de citar. Vai do bolso de cada um. Mas vi muitos anúncios ridículos enquanto procurava, e imagino que alguém deva acabar optando por um deles no susto, portanto, falando em preço final (aluguel + condomínio + IPTU) não considere pagar R$ 800,00 numa kitchnet na República, Não pague R$ 1.000,00 num apartamento de 1 quarto em Santana, não ache barato R$ 1.800,00 dois quartos na Vila Mariana e desconsidere qualquer coisa acima de R$ 500,00 o quarto na Luz/Bom Retiro.

6- Conte pra todos

Isso ai, conte pra todo mundo que você está procurando apartamento. Encha o saco dos parentes, colegas, amigos, coloque na internet, coloque no mural do trabalho, enfim, comunique ao mundo. Alguém sempre sabe de algum lugar em São Paulo.

7- Use vários meio de informação.

Nas bancas de São Paulo (pelo menos quando eu procurava) havia apenas um jornal de classificados de imóveis. Ele é legal porque oferece a oportunidade de negociar diretamente com os proprietários. Os sites são bons, mas são inflacionados, devido à grande demanda. Procure também a lista telefônica e ligue para as imobiliárias que atendem o bairro onde você tem interesse de morar e gaste algumas horas no telefone.

Bem, acho que é isso. Só pra compartilhar a experiência. Espero que ajude alguém.

PS: tomem extremo cuidado com a Imobiliária Painel, de Santana, que foi de longe a mais antiética de todas com a que eu me deparei.